一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(c谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗hǎn)中介的日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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