饱受(shòu)争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规know过去分词是什么写，know过去分词是什么词范房地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)、严(yán)格实行(xíng)明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房(fáng)对居(jū)民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过(guò)中介来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，know过去分词是什么写，know过去分词是什么词历来(lái)对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双(shuāng)方(fāng)共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最(zuì)高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合(hé)适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出(chū)具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市场监管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市(shì)场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的(de)中(zhōng)介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看(kàn)各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提(tí)出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客(kè)研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付(fù)一半(bàn)的中(zhōng)介费(fèi)，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者(zhě)来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式(shì)，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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