饱受争议的(de)二(èr)手房(fáng)交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实(shí)行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资(zī)、按(àn)揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及(jí)中介(jiè)交易(yì)进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的(de)最早依据(jù)是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产(chǎn)中介服(fú)务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各(gè)中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务(wù)过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将(jiāng)会同(tóng)市场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总本番什么意思 日语里本番什么意思裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当(dāng)前(qián)两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的(de)调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于(yú)二手房很多(duō)房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从(cóng)而会出现(xiàn)中(zhōng)介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来(lái)承担(dān)。即使一(yī)些(xiē)房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其(qí)视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 本番什么意思 日语里本番什么意思