饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得(dé)十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存(cún)在利用(yòng)房源(yuán)客(kè)源(yuán)优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十(shí)方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工(gōng)作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这(zhè)样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合(hé)房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击(jī)收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非规定(dìng)，未来(lái)如(rú)何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于(yú)二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的(de)情况(kuàng)，一些房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向购十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了(le)房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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