饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规(guī)范(fàn)房地产经纪(jì)服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构存(cún)在(zài)利用(yòng)房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居(jū)间(jiān)成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及(jí)其(qí)主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方(fāng)共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机(jī)构在具(j抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗ù)体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋(wū)价(jià)值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)收费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部门(mén)依(yī)法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单(dān)边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易中操作(zuò)的(de)透(tòu)明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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