万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘(mì)开发(fā)商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)再(zài)次受到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人被中国信达(dá)追(zhuī)债，中国信(xìn)达为(wèi)了收回钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这(zhè)些房子早已售出，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的(de)有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地(dì)被(bèi)拍卖，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到(dào)这些业主的(de)维权(quán)信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他(tā)们的姿(zī)势都那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过(guò)事件背(bèi)后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅(zhái)的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到(dào)，这个位于(yú)海(hǎi)淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发现，中国信(xìn)达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公(gōng)司不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总(zǒng)额高(gāo)达近47亿(yì)，该项目的抵押物(wù)中(zhōng)，包(bāo)括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国(guó)信达资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)北京市(shì)分(fēn)公司(sī)（下称(chēng)中国信鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日(rì)，债权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币，其(qí)中债权(quán)本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一(yī)起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债的故事(shì)，但实际上(shàng)，75套豪宅的(de)背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报(bào)道，万柳书(shū)院总(zǒng)共301户，而且早已(yǐ)售(shòu)罄(qìng)。如(rú)果该报(bào)道属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖(mài)出去了(le)的(de)，是有人住的。

　　那为什(shén)么(me)中国信达的拍(pāi)卖(mài)页面上又注(zhù)明这(zhè)75套房子是“未出售”的(de)状态呢？只(zhǐ)能说明这些(xiē)房子根本没有网签，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵(dǐ)押(yā)出去，现(xiàn)在还没资(zī)金(jīn)解抵押，所以(yǐ)不能(néng)网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书(shū)院的业主基本(běn)都是北京的(de)高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另(lìng)据(jù)地产(chǎn)自媒体“地(dì)产八卦女”爆(bào)料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主中(zhōng)，还(hái)有不少中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不(bù)少(shǎo)网(wǎng)友感叹，“富(fù)人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那(nà)么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但未(wèi)办理过户手续的，如果业(yè)主没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可(kě)以向法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院解除(chú)查封，同时可以联合(hé)起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或(huò)办理房产证(zhèng)，并承担(dān)违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民法院报公布《最(zuì)高人民法(fǎ)院关于(yú)商品房消费者权利保护问题(tí)的(de)批复》，以司法解释的方式明确(què)了购房(fáng)人的(de)优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及(jí)其他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支持(chí)。只(zhǐ)支(zhī)付(fù)了(le)部分价款的商品(pǐn)房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终(zhōng)结(jié)前已实际支(zhī)付剩余价(jià)款的，可以(yǐ)适用(yòng)前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如果(guǒ)这75套(tào)房子(zi)均(jūn)为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良债(zhài)权(quán)，实际(jì)上是个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让(ràng)，可(kě)以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目(mù)前(qián)中国(guó)信(xìn)达(dá)已经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地等(děng)选(xuǎn)择退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行列，中国(guó)金谷国(guó)际信(xìn)托有限(xiàn)责任公(gōng)司成为(wèi)了(le)唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较(jiào)其他(tā)房企，中赫集团(tuán)既没(méi)有很大(dà)规模，也(yě)没有(yǒu)很(hěn)高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈(quān)留(liú)下(xià)一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中(zhōng)赫集团进(jìn)入(rù)北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型(xíng)知名(míng)房企手中，抢下(xià)了(le)北京万(wàn)柳地块，成为北京(jīng)当(dāng)年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神(shén)秘高(gāo)端(duān)的姿态杀入(rù)市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖(zhuān)垒(lěi)起(qǐ)来(lái)的五米高墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米(mǐ)20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名(míng)的融创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去(qù)年(nián)，万柳书(shū)院一套300平(píng)米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪宅(zhái)圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如知名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台七(qī)号院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁(dīng)磊等知(zhī)名商(鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别shāng)业大佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成功奠(diàn)定了中赫(hè)集(jí)团的(de)“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它(tā)被外界贴上(shàng)了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商(shāng)光环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为(wèi)被(bèi)执行(xíng)人(rén)，被(bèi)执行(xíng)标(biāo)的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文书(shū)确(què)定义务，中赫(hè)集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今(jīn)沦落(luò)到(dào)这(zhè)个地步，其实是有(yǒu)迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾(céng)深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金(jīn)辉(huī)的人生轨迹(jì)跟(gēn)着急(jí)转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了(le)多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨(cǎn)淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将转型(xíng)的目(mù)光，放(fàng)到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫(hè)集团(tuán)以35.5亿元参(cān)股(gǔ)国(guó)安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为(wèi)国安的(de)新(xīn)东家。接(jiē)着(zhe)在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权(quán鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别)，至(zhì)此拿下北京国(guó)安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的(de)估值(zhí)一直没(méi)变(biàn)，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有(yǒu)人也(yě)许(xǔ)会感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为(wèi)什么又要质(zhì)押股权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集(jí)团及其(qí)实控人(rén)周金辉夫妇将(jiāng)其手中的(de)中赫集团(tuán)股(gǔ)份(fèn)质押陆(lù)续(xù)质押，据企查(chá)查显示，目前中赫集(jí)团(tuán)共有11条股权出(chū)质记(jì)录。质权人包(bāo)括海(hǎi)金商(shāng)业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东(dōng)国(guó)际信托(tuō)、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入(rù)主(zhǔ)北京(jīng)国安的时间完全吻合(hé)。

　　然(rán)而(ér)，入主(zhǔ)北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没有得到改善，中赫集(jí)团(tuán)也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实(shí)现营业(yè)收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在(zài)持续质押手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被(bèi)执行人(rén)，执行标的(de)高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及(jí)中赫集团股(gǔ)东周金(jīn)辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不(bù)履行(xíng)生效(xiào)法律文书确(què)定义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过(guò)在实控人(rén)都成为老赖(lài)的情(qíng)况下(xià)，被执(zhí)行10个多亿的北(běi)京国(guó)安，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别