上任(rèn)仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好pan kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00817">中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事及角色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工(上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好gōng)程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执(zh上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好í)行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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