从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年1一本书多重，一本书多重有一斤吗2月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　一本书多重，一本书多重有一斤吗　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了”。

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