刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推动(dòng)历史(shǐ)遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记意(yì)味(wèi)着，历时10年中国(guó)真正建(jiàn)立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡、从局部(bù)到大市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登记(jì)制度。其对(duì)于整合房地产领域各类资(zī)源，同时加强各类信息互(hù)通和利用等(děng)都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)”可以理解为全国房产(chǎn)信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税(shuì)或房地产(chǎn)税开启信(xìn)号。严跃进认(rèn)为“不动产登华大基因是国企吗(dēng)记制度的出(chū)发点要更(gèng)广，不是简单的征(zhēng)税。但反过(guò)来，不动产统一登(dēng)记后，房地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本(běn华大基因是国企吗)不(bù)动(dòng)产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本(běn)需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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