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本文目(mù)录(lù)一览：

• 1、什么是土地(dì)使(shǐ)用税?如(rú)何征收和如(rú)何计算?
• 2 、商业地(dì)土地使(shǐ)用税税率是如何规定的
• 3、土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税征收(shōu)标准
• 4、土增税征收(shōu)的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如(rú)何计(jì)算(suàn)

什么(me)是土地使用税?如(rú)何征收和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地使用税 还有 土地(dì)增值税 ，土地(dì)使用(yòng)税是(shì)根(gēn)据(jù)使用土地(dì)的面积及(jí)所在地区的单位(wèi)面积的税额(é)计算全年(nián)税额，按月交纳 。土地(dì)使(shǐ)用税是先交纳，后使用 ，就(jiù)是在(zài)月初(chū)交当月的税。

2、在城市 、县城(chéng)、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使用土地的单位和个人，为城镇(zhèn)土地使用税的纳税人，以纳税人实际(jì)占用(yòng)的土地面积为计税(shuì)依据(jù) ，依照(zhào)规定税额计算征收。

3 、土地使用税(shuì)计算公式为：应纳城镇土地(dì)使(shǐ)用税额=应税土(tǔ)地(dì)的实(shí)际占用面积×适用单位(wèi)税额，土地使(shǐ)用税是(shì)对使用土地的单位(wèi)和个人，按使用(yòng)的土(tǔ)地(dì)面(miàn)积(jī)定(dìng)额(é)征(zhēng)收的税 。

4、土地(dì)使用税的征税范围是城(chéng)市、县城、建制镇 、工矿区等(děng)。城市(shì)指的是国务院批准的市(shì)，包含了市区(qū)和郊区。

5、土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税 ，是指在城(chéng)市(shì)、县(xiàn)城(chéng) 、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单位和(hé)个(gè)人，以(yǐ)实(shí)际占用的土(tǔ)地面(miàn)积为计税依据，依(yī)照规定由土地所在地的税(shuì)务(wù)机关征收(shōu)的一种税(shuì)赋(fù) 。

商(shāng)业地(dì)土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税税率是如(rú)何规定的

二 ，地产税依标准(zhǔn)地价按年计征，税率为百分(fēn)之一点五。 三，标准(zhǔn)房价与标(biāo)准地价不易划分之(zhī)城市 ，得(dé)暂依标准房地价合并按年计(jì)征，税率为百分(fēn)之一(yī)点(diǎn)五。

举个(gè)例子来(lái)说，某(mǒu)城市规定商业用(yòng)地(dì)的税率为0.8% ，而(ér)住宅用地的税率为0.4% 。如果某(mǒu)个(gè)商(shāng)业用地的实际使用面(miàn)积为10000平方米，那么应(yīng)该缴纳的土地使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税采用定(dìng)额税率，即采(cǎi)用有幅度的差(chà)别税额。按大(dà)、中 、小城(chéng)市和县城(chéng)、建制镇、工矿区(qū)分别规定每(měi)平方(fāng)米(mǐ)城镇土(tǔ)地使用税年应纳税额。

土(tǔ)地使用税计(jì)税依据是应纳土地(dì)使用税(shuì)税人(rén)实际占(zhàn)用的土地面积×土(tǔ)地使用(yòng)税每平(píng)方(fāng)米年税额(é) 。《中华人(rén)民(mín)共和国(guó)城镇土(tǔ)地使用(yòng)税暂(zàn)行条例》中规定 ，土地(dì)使用税以纳税人实际(jì)占用的土地面积(jī)为计税依据，依照规(guī)定税额计(jì)算(suàn)征收。

土(tǔ)地使用税征收标准

城镇土地使用税采用定(dìng)额税率，即(jí)采用(yòng)有(yǒu)幅度(dù)的差别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小城市(shì)和县城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每平方米土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)年(nián)应纳税额。具(jù)体标准如下：大城(chéng)市(shì)5元(yuán)至30元 。中等城市(shì)2元至(zhì)24元。

法律(lǜ)分析：土地使用(yòng)税(shuì)征收(shōu)标准(zhǔn)是(shì)：土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税年税额大(dà)城市每平方米一块五(wǔ)至三十元；中等城(chéng)市每(měi)平方米(mǐ)一(yī)块二至二十四元；小城市每平方(fāng)米(mǐ)九(jiǔ)毛至(zhì)十(shí)八元；县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区每平(píng)方米六毛至(zhì)十(shí)二(èr)元。

一般规定每平(píng)方米的(de)年税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城(chéng)市为(wèi)0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产(chǎn)税、车船使用税和城镇土地使用税均采(cǎi)取按年征收，分期(qī)交纳的方法。

土增税征收的标(biāo)准

1、住宅用地：如果居民购(gòu)买的(de)是自住住宅(zhái)用地，且之(zhī)前并未获(huò)得过(guò)宅基地(dì)的 ，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税的征收标准为按(àn)土地(dì)增值的50%税(shuì)率征收。非(fēi)住宅用地：2018年之(zhī)前的土地转让，土地增(zēng)值(zhí)税的(de)征收标准(zhǔn)为按(àn)土中国欠别国钱吗地(dì)增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按照转让二手房交易价格全额的(de)1%征收率(lǜ)征(zhēng)收 ，这种模式类似(shì)于目前的个人所得税(shuì)征收方式。如成交价为(wèi)50万(wàn)元，土(tǔ)地增值税应(yīng)为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规定的期限办理清算手(shǒu)续，经税务机关限(xiàn)期清算(suàn) ，逾期仍不清算的；申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的 。

4、土地增值(zhí)税是按照增值率计(jì)征(zhēng)的，不是固定的税率(lǜ)。《土地增值(zhí)税暂(zàn)行条例》第七条土地增(zēng)值税实行四(sì)级超(chāo)率累进(jìn)税率：增值额未超过扣(kòu)除(chú)项目金额(é)50％的(de)部分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华(huá)人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税(shuì)核定征收(shōu)率是不得低于(yú)5%，土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)实行四级超(chāo)率累进税率，其中(zhōng)增值(zhí)额未超(chāo)过扣除项目(mù)金额50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非住宅类的旧房(fáng)及建筑物，既没(méi)有(yǒu)计算增值额(é)的扣(kòu)除项目的评估价格 ，又不能提供(gōng)购房(fáng)发票(piào)的，税务机关(guān)可以实行核定征收，核定征收率(lǜ)为(wèi)5%。应(yīng)纳税(shuì)额(é)=转(zhuǎn)让房地产(chǎn)取得的收人(不含增值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

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土地税如何计算

1、计算公式如下(xià)：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的(de)实(shí)际占用面(miàn)积x适用单位税额 。城(chéng)镇土(tǔ)地使用税采用定额税率 ，即采有幅(fú)度(dù)的差(chà)别税额(é)，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分别规定每平方米土地(dì)使用税年应纳(nà)中国欠别国钱吗税(shuì)额(é)。

2、其计算公式如下：应(yīng)纳(nà)城镇土地使(shǐ)用税额(é)=应税土地的实(shí)际占用面积×适用(yòng)单位税额。

3、土地使(shǐ)用(yòng)税计(jì)算公式(shì)为，全年应纳税额=实际(jì)占(zhàn)用应税土地面(miàn)积（平方米）*适用(yòng)税(shuì)额 ，即土地使用税通(tōng)过(guò)纳税人实际占用(yòng)的土地面(miàn)积(jī)乘以该土地所在地段的(de)适用税额计算得出 。

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