上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为(wèi)金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际(jì)实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学(xuknocked什么意思，knocking什么意思é)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验(yàknocked什么意思，knocking什么意思n)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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