OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延(yán)续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区(qū)国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其(qí)内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因此导致二(èr)级市(shì)场价(jià)格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是(shì)不是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基(jī)金执(zhí)行董事高(gāo)如(rú)星对(duì)此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就(jiù)相(xiāng)关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明(míng)会(huì)上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租(zū)率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场各方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时(shí)间(jiān)即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸储备(b下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长èi)租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁(lìn)意(yì)向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金(jīn)给了(le)我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说(shuō)道。

　下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人(rén)解释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边也(yě)作了(le)一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千多平的大平层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园(yuán)单层(céng)以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业。租户自(zì)身(shēn)也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身(shēn)需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了(le)一家(jiā)，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做(zuò)得(dé)更好(hǎo)。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的(de)储备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是(shì)我(wǒ)们实现(xiàn)基金(jīn)扩(kuò)容的(de)第(dì)一步，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发事件的(de)所有负面影响，维持预(yù)期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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