楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住(诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的zhù)房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的