杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手(s天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物hǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼(ló天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物u)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物列(liè)；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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