美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗

　　金融界5月8日消息 两部门近日联合印发的《关于规范房地(dì)产经纪服务的意见》明确，加强从业(yè)主体管理。严(yán)格落(luò)实经纪(jì)机构备(bèi)案制(zhì)度。全面推行经纪从业人(rén)员实名登(dēng)记。经纪(jì)服(fú)务内容由基本服务和延伸(shēn)服(fú)务组成(chéng)。基本(běn)服务是(shì)促(cù)成(chéng)房(fáng)屋(wū)交易(yì)提供(gōng)的(de)一揽子必要服(fú)务，延伸服务(wù)是可单独提(tí)供的额外服务。意见明确，严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费。经纪机构不(bù)得(dé)滥用市(shì)场支配地(dì)位(wèi)以(yǐ)不公平高价收取(qǔ)经美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。房地产互联网平台不得干预经纪机构(gòu)自(zì)主决(jué)定收费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和(hé)城乡建设部(bù)市场(chǎng)监管(guǎn)总局关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见

　　各省、自治区、直辖市及新(xīn)疆生产建设兵团(tuán)住房和城乡建设厅（委(wěi)、管委(wěi)、局(jú)）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋(wū)交易、提高(gāo)交易效(xiào)率、保障交易安全具有重要作用。近年来，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合法权益(yì)。为规范房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)，加强房地产经纪(jì)行业管理，促进房(fáng)地产市场健康发展，现提(tí)出以下意见。

　　一(yī)、加强(qiáng)从业主体管理。严格落实(shí)房(fáng)地产经纪(jì)机构备案制度。为(wèi)新(xīn)建商品(pǐn)房销售和存(cún)量房买卖(mài)、租赁提供(gōng)代理、居间(jiān)等(děng)经纪服务的机构，应当按照(zhào)《房地产经纪管理办(bàn)法》规定向所在地住房和城乡建(jiàn)设部门备案。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要(yào)全面(miàn)推行经纪从(cóng)业人(rén)员实名登记，加强经纪从业(yè)人员管(guǎn)理。经纪从(cóng)业人(rén)员提供服务时(shí)，应当佩戴经实名(míng)登记的工作牌、信息卡等(děng)，公示(shì)从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪(jì)服务内(nèi)容。房地产经纪机构提供的(de)经(jīng)纪服务由基(jī)本(běn)服务和延伸服务组成。基本(běn)服(fú)务(wù)是房地(dì)产经(jīng)纪机构为促成(chéng)房屋交易提供的一(yī)揽子必要服务(wù)，包括提(tí)供房源客(kè)源(yuán)信息、带客户看(kàn)房、签订房屋交(jiāo)易合同(tóng)、协助(zhù)办理不动产登(dēng)记(jì)等。延伸服务是(shì)房地产经纪机构接受(shòu)交易当事人委(wěi)托提供的代(dài)办贷(dài)款等额(é)外服务，每项(xiàng)服务(wù)可以(yǐ)单独(dú)提供(gōng)。

　　三、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费。房(fáng)地(dì)产经纪服务收费由交(jiāo)易各方根据服(fú)务内容(róng)、服务质量(liàng)，结合市(shì)场供求关系等因素协(xié)商确定。房地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　四、严格(gé)实行(xíng)明码标价。房地产经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标(biāo)价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不(bù)得滥用市场支配地位以不公(gōng)平(píng)高价收取经纪服(fú)务费用。房地产互(hù)联网平(píng)台不得强(qiáng)制要求加入平台的房地产经纪机构实行(xíng)统一的经纪服务收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得(dé)干预房地产经纪机构自主(zhǔ)决定收费标准。房地产经纪机构、房地产互联(lián)网平台、相关(guān)行业组织涉(shè)嫌实施(shī)垄断行为的，市场监管(guǎn)部门依法开(kāi)展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订交易(yì)合同(tóng)。各地住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部门要制定房屋买卖合同、租(zū)赁合同(tóng)、经纪(jì)服务合同示范文本。房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经营场所醒目位置公(gōng)示合同示范文(wén)本，方便交易当事人使用(yòng)。房地产(chǎn)经纪机构促成房屋(wū)交易，应(yīng)当通过房(fáng)屋网签(qiān)备案系(xì)统办理房(fáng)屋买卖(mài)、租(zū)赁合同网签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中(zhōng)华(huá)人民(mín)共和国个人信息保护法(fǎ)》，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)及(jí)从(cóng)业人员(yuán)不得非(fēi)法(fǎ)收集(jí)、使(shǐ)用、加工、传输他人个(gè)人信息，不得非法买卖、提(tí)供(gōng)或者公开他人个人(rén)信(xìn)息。房地产经(jīng)纪(jì)机构要建立健全客户个人信息保护(hù)的(de)内部管理制度(dù)，严(yán)格(gé)依(yī)法收集(jí)、使用、处理客户个人信息，采取有效措施(shī)防范泄露或非(fēi)法使用(yòng)客户(hù)个人(rén)信息。未经当事人同意，房地产经纪(jì)机(jī)构及从业人(rén)员不得收集(jí)个人信息(xī)和房美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗(fáng)屋状(zhuàng)况信(xìn)息，不得发(fā)送(sòng)商业性短信息或(huò)拨打商业性电话。

　　八(bā)、提(tí)升管理服(fú)务水(shuǐ)平。市、县住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要建立健全房屋交易(yì)管理服务平台，加强对(duì)交(jiāo)易房源、房地(dì)产经纪机构(gòu)及从(cóng)业人(rén)员的管理(lǐ)。房地产经纪(jì)机构(gòu)发布的房源信(xìn)息，应当(dāng)通过平台进行核(hé)验。鼓励通过房屋交易管(guǎn)理(lǐ)服务平台向交易当事人提供房源(yuán)核验、房源发布、合(hé)同网签备案等(děng)便民服务。加(jiā)强存量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要求外(wài)，购(gòu)房款应纳入资(zī)金监管账户。鼓励房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构将经(jīng)纪服务费用(yòng)纳入交易资(zī)金监管范围。

　　九、加大违法(fǎ)违规行为整治力度。各地住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)要将规范房地产经纪(jì)服务纳(nà)入房地产市场秩序整治(zhì)的重要(yào)内(nèi)容，会同(tóng)有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法(fǎ)权益等违法违规(guī)行为，曝光(guāng)典型案例。对收费明显高于(yú)市场平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规(guī)的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　十、加强(qiáng)行业自(zì)律管理。房(fáng)地(dì)产经纪行(xíng)业组(zǔ)织(zhī)要健全行规行约，完善房(fáng)地产经纪(jì)服务标准和执业(yè)规(guī)则，引(yǐn)导房(fáng)地产经纪机构及从业人员(yuán)依(yī)法合规经营。对房地产经纪机构及从业(yè)人员(yuán)存在收费不规范、侵犯客户个人信(xìn)息合法权益等情(qíng)形的，房地(dì)产经(jīng)纪行业组织依据行规行约给予自(zì)律处(chù)分(fēn)。

　　住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)

　　市(shì)场监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

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