刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在(zài)全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基(jī)本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来(lái)，全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动(dòng)产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不动产一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)机构，提出将(j一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？iāng)分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交易安全(quán)，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门(mén)之间的不动产一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高(gāo)政(zhèng)府(fǔ)治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财(cái)政提(tí)供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的(de)任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不(bù)可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的(de)需求(qiú)。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产产权(quán)的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也(yě)就(jiù)越多；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的(de)质量也就越(yuè)高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施(shī)不动产税制的(de)前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则的唯(wéi)一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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