豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处)滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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