经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiànkono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòngkono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗)政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是(shì)正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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