一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

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　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市(shì)场价mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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