从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。 1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱p>

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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