过(guò)去(qù)辉(huī)煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在面临(lín)退市(shì)潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易(yì)所终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及交易(yì)类强制退市(shì)情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其(qí)股价(jià)连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个(gè)面(miàn)临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企的(de)发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企(qǐ)的(de)融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地(dì)产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人(rén)民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一(yī)个(gè)时期(qī)以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国(guó)经(jīng)济就没什么问(wèn)题(tí)。这是因为(wèi)过去它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到(dào)有(yǒu)一(yī)家房(fáng)地产企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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