一线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗