杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差(chà)异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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