豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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