楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是农村信用社几点上班下班时间测量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭农村信用社几点上班下班时间住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应(yī农村信用社几点上班下班时间ng)高峰期(qī)，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的重要(yào)因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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