豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的(de)人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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