继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(j堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释í)份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释(yè)运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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