从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房(fáng德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么)产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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