从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的(de)是，在(zài)市未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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