杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了(le)概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续)优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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