继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义)为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有限(武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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