楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成数据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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