过去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价低(dī)于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前(qián)高(gāo)速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好023年5大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司股(gǔ)票可(kě)能被深(shēn)圳证券交易(yì)所终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类强制退市情(qíng)形而(ér)终止(zhǐ)上市(shì)，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一(yī)个面临强制退市的(de)房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股(gǔ)东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调(diào)整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的(de)高周(zhōu)转模(mó)式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着房地产(chǎn)行业的(de)加速(sù)出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘(pán)有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原(yuán)副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重破坏(huài)了(le)房(fáng)地产业的生态(tài)环(huán)境，也(yě)会(huì)严重地损害了(le)它的(de)信誉(yù)。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地(dì)产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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