过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易(yì)的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一(yī)家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和(hé)管理层珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政(zhèng)策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的(de)发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者的置业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务(wù)困(kùn)境(jìng)，不(bù)得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购(gòu)房者的(de)利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后(hòu)的(de)房地产(chǎn)行业需(xū)要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的(de)发(fā)展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前(qián)，可能会(huì)有更多房地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以来，珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗人们把很多问题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解决了中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个(gè)成了中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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