刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道(dào)，从全国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联(lián)通的不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息(xī)平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋(wū)办(bàn)证(zh轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁èng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构(gòu)，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机(jī)构(gòu)、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和(hé)信(xìn)息平台(tái)“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进表(biǎo)示我国全面实现不动产统一登记意(yì)味着，历(lì)时10年中国真正建立了(le)不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统全面的(de)产权登(dēng)记制度。其对于整合(hé)房地产领(lǐng)域(yù)各类资源，同时加强各类(lèi)信息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示“我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记(jì)”可(kě)以理(lǐ)解为全国房产信息(xī)实现(xiàn)了互通。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是否是房产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不(bù)动产登记制度的出发(fā)点要更广，不(bù)是简单(dān)的征税。但(dàn)反过来，不(bù)动产统一(yī)登记后，房地(dì)产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和(hé)容易。但不能(néng)简(jiǎn)单(dān)理解(jiě)为要征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基(jī)本不(bù)动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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