过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如(rú)今(jīn)正在面临(lín)退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房(fáng叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》)企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速扩(kuò)张的激(jī)进企业，在周期(qī)性调(diào)整后面(miàn)临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票(piào)存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续(xù)二十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该(gāi)公司股(gǔ)票(piào)可能(néng)被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目(m叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》ù)前，已(yǐ)经有一(yī)家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人(rén)士(shì)表示，退(tuì)市(shì)潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业(yè)的(de)加(jiā)速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房(fáng)地产行(xíng)业需要(yào)进行(xíng)整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了(le)房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态(tài)环(huán)境(jìng)，也会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时(shí)期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业的问(wèn)题(tí)解决了中国(guó)经济就没(méi)什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个(gè)成了(le)中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没(méi)任(rèn)何(hé)价值的。

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