杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(ch风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里ú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍(jí)无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里康发展。”王进(jìn)说。

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