经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时(shí)也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流(liú)动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通(tōng)过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器衡量。

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