过去辉(huī)煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今正在(zài)面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十(shí)几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚(shèn)至(zhì)包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临(lín)着(zhe)过去的举债(zhài)扩(kuò)张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能(néng)被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市(shì)情(qíng)形而(ér)终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个(gè东莞属于几线城市)被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市(shì)并转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面临强(qiáng)制退(tuì)市的(de)房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东(dōng)和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购(gòu)房者的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　东莞属于几线城市　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠道(dào)。许多(duō)房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士(shì)表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会(huì)有更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民(mín)大学原副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金(jīn)融(róng)产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们把很多问(wèn)题(tí)的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问(wèn)题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就没(méi)什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去(qù)它(tā)的确形(xíng)象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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