OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的(de)影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示(shì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较大，但其(qí)实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因，最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所流(liú)出(chū)，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外价值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时(shí)表示，目前(qián)随(suí)着二级市场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但是(shì)价格(gé)涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一(yī)位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一(yī)定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子: 24px;'>过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接(jiē)考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度二级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业(yè)绩说明(míng)会(huì)中管理人(rén)就相关(guān)事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下(xià)的(de)扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到(dào)三周(zhōu)的(de)时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据(jù)悉(xī)新区(qū)国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能(néng)、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证金给了(le)我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发(fā)生在市场活跃度(dù)的(de)短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有得到及(jí)时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边(biān)也作(zuò)了(le)一定(dìng)的(de)资(zī)源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了(le)一(yī)些储备(bèi)租户(hù)。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的(de)大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现(xiàn)基(jī)金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了(le)一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十(shí)年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发(fā)事(shì)件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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