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林地(dì)可以建房吗(ma)

　　林地是可以建(jiàn)房的。

　　林地(dì)可以(yǐ)建(jiàn)房，但要得到批准。按照法律的规定，未经林业(yè)行政主管部门依法批准，不得擅自将(jiāng)林地改为建(jiàn)设用地。

　　因此(cǐ)，承(chéng)包人不能擅自在(zài)林地内建房子。另外，林地(dì)的承(chéng)包经(jīng)营者可以在承包的林(lín)地(dì)内修建必(bì)要的直接为林业生产(chǎn)服务的(de)基础设(shè)施。但是(shì)，在(zài)建设之前，也要经过林业行政主管部门依法批准。

林地转让必须要(yào)过户吗

　　林(lín)地(dì)转让不是必(bì)须要过户。

　　林地(dì)转让属于经(jīng)营权的(de)流转，并不(bù)需(xū)要办理(lǐ)过户，林(lín)地的所有权归村集体，个人所享有的只是承(chéng)包经营权。

　　林权(quán)流转即森林、林木、林地流转，包括林地(dì)承包(bāo)经营权人的林地承包(bāo)经(jīng)营权(quán)、林(lín)木所有权流转(zhuǎn)和(hé)集体经济组织的林地经营权、林木所有权的流转。

　　林权流转方(fāng)式(shì)包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权(quán)是(shì)以森林(lín)资源所有权(quán)为基础，以对特定的森林资源的使用(yòng)、收益为目(mù)的的他物(wù)权。

他人将(jiāng)承(chéng)包林地转(zhuǎn)让给我存转(zhuǎn)让合(hé)同但没过(guò)户登记(jì)有(yǒu)效吗？

　　转让方未取得(dé)土地使用证书，实质(zhì)是(shì)尚未完全取(qǔ)得转让土地(dì)的权(quán)属(shǔ)，因此(cǐ)，通常应(yīng)视为维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架(wèi)无(wú)权处分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准核发土地(dì)证的县(xiàn)级以上人民(mín)政府(fǔ)给转让方核发(fā)了土地使用证或者批(pī)准了转让(ràng)行为(wèi)的，该(gāi)项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因(yīn)此，此时合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让(ràng)方未取得使用权证(zhèng)书与受让(rà维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架ng)方签(qiān)订转让协议的，起诉前(qián)或者申(shēn)请仲(zhòng)裁(cái)前转让方取得土(tǔ)地证或(huò)者有批准权(quán)的(de)政府同意转让的，合同(tóng)有效。

　　转让方未取得(dé)土地使用证书，实(shí)质(zhì)是(shì)尚未(wèi)完全取得转(zhuǎn)让土地的权(quán)属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合(hé)同签订后(hòu)，有(yǒu)权批准核(hé)发(fā)土地证(zhèng)的县级以上人民政府给(gěi)转让方核发了(le)土地(dì)使(shǐ)用(yòng)证或者(zhě)批(pī)准了转让行(xíng)为的，该项办证或者批准行为应(yīng)当(dāng)视为对转让方无权(quán)处分的(de)追认(rèn)，因此，此(cǐ)时(shí)合同有(yǒu)效。

　　受让方均要求履行合同(tóng)的：办理(lǐ)变更登订手续(xù)的一方可(kě)以要(yào)求交付土地，均未办理变(biàn)更手(shǒu)续的，先行(xíng)合法(fǎ)占(zhàn)有(yǒu)投资(zī)开发的，有权要求办(bàn)理(lǐ)变更登记，均(jūn)未登记又未合法占有开发(fā)的，先行交付(fù)转让款一方有权(quán)要求交付土地，办(bàn)理(lǐ)变更，合同均未履行的，依法(fǎ)成立在(zài)先的合同一方，有权要求继(jì)续履行;未(wèi)取得土地使用权方(fāng)可以请求(qiú)解(jiě)除合同，赔偿损失。

　　法律依据(jù)

　　《中华(huá)人民共和国(guó)农(nóng)业法(fǎ)》 第(dì)十条 国家实行农(nóng)村土(tǔ)地承包(bāo)经营制度，依法(fǎ)保障农村土地承包关系(xì)的长(zhǎng)期稳定，保(bǎo)护(hù)农民(mín)对承包土地的(de)使(shǐ)用权。

　　农村土地承包经营的(de)方式、期限、发(fā)包方和承包方的权利义务、土地承包经营权的(de)保(bǎo)护和流转(zhuǎn)等，适用《中华人(rén)民共和国土(tǔ)地管理(lǐ)法》和《中华人民共和国农(nóng)村(cūn)土地承包法》。

　　农(nóng)村集体经济组织应当在家庭(tíng)承包经营(yíng)的基础上，依法管(guǎn)理(lǐ)集体资产，为(wèi)其(qí)成员提供生产、技术、信息等服(fú)务，组织合理开发(fā)、利用集体资源，壮大经济(jì)实力。

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