继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思strong>

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REIT七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思s产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基(jī)金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。