从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(dsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服iē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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