有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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