大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特(tè)别(bié)是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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