从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wè隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体i)，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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