楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额(é)度(d猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好ù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎn猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好g)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释(shì)放了(le)一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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