楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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