饱受争议的(de)二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)、严格实(shí)行明码(mǎ)标价(jià)等十方(fāng)面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本(běn)较高、交易(yì)周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但很多(duō)中介利(lì)用(yòng)信息不(bù)对(duì)称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发(fā)的(de)《关(guān)于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例(lì)，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多(duō)少由各中(zhōng)介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介机构(gòu)在(zài)实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门(mén)当前并未明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准，综合(hé)计算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来(lái)收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢g>由于当(dāng)前两部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定其中(zhōng)的(de)细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在(zài)原先经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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