从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的(de)背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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